第019章 第一笔租金
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三百万是在周末家宴上拿到的。
那天陆沉回陆家吃饭，苏婉清一早就让厨房准备了一桌子菜，清蒸石斑鱼、白切鸡、蒜蓉粉丝蒸扇贝、松茸炖鸡，全是他爱吃的。
饭桌上，苏婉清不停地给他夹菜，嘴里念叨着“瘦了”“一个人住肯定不好好吃饭”“下次妈让老赵给你送过去”。
陆沉一一应着，每样菜都吃了一点，说“好吃”。
陆正宏坐在主位上，喝了两杯酒，脸色红润。他看着陆沉，突然问了一句：“小沉，你那房子，住得怎么样？”
“挺好的。”陆沉说，“谢谢爸。”
“家具家电都齐了？”
“齐了，妈安排的。”
“那就好。”陆正宏点了点头，然后又问，“你……你最近在忙什么？天天一个人在家，别闷坏了。”
来了。
陆沉在心里说了一句。
他等这个问题，等了快两周了。
他放下筷子，抬起头，看着陆正宏，语气很平静：
“爸，我最近在看房子。”
“看房子？”陆正宏愣了一下，“你不是有房子住了吗？还看什么房子？”
“我想……买点小公寓。”陆沉说，语气里带着一丝“不好意思”，“就是……大学附近的那种小户型，便宜，好出租。我想买两套，简单装修一下，租出去，收点租金。”
他顿了一下，然后低下头，声音更轻了：“我总不能一直靠家里养着，总得有个……自己的收入。”
这句话，像一把刀，精准地插进了陆正宏心里最软的地方。
陆正宏的眼眶，一下子就红了。
他看着陆沉，看着这个失散了二十三年、在外面吃了无数苦、回到家却还想着“不能靠家里养着”的儿子，心里又心疼又骄傲。
心疼的是，这孩子在外面苦怕了，连“靠家里”都觉得不安心。
骄傲的是，这孩子有骨气，有想法，不是那种只会啃老的废物。
“好。”陆正宏的声音有点沙哑，“好样的，小沉。你有这个想法，爸支持你。”
他放下酒杯，看着陆沉：“你看中的房子，多少钱一套？”
“大概……一百万一套。”陆沉说，“我看了两套，加起来两百万。装修和税费，大概五十万。我自己有一点积蓄，还差……”
“差多少？”
“还差一点。”陆沉说，“不过没关系，我可以先买一套，另一套等以后再说。”
“那怎么行？”陆正宏说，语气很坚定，“要买就一起买，省得麻烦。这样，爸给你打三百万，两百万买房，五十万装修，剩下五十万你留着应急。”
三百万。
陆沉在心里快速地算了一笔账。
他本来有四百五十万，加上这三百万，就是七百五十万。
七百五十万，能买七套小公寓。
但他没有表现出来。
他只是抬起头，看着陆正宏，眼神里带着一丝惊讶和感动：“爸，太多了，我不能要……”
“什么不能要？”陆正宏摆摆手，“爸的钱以后都是你的，现在给你和以后给你，有什么区别？就这么定了，明天让张律师给你打过去。”
“谢谢爸。”陆沉说，声音有点沙哑。
这一声“谢谢”，比之前任何一次都要“真诚”。
至少，在陆正宏看来是这样。
苏婉清在旁边，眼睛红红的，但脸上带着笑：“小沉有出息了，都知道自己赚钱了。”
“可不是嘛。”陆正宏哈哈一笑，举起酒杯，“来，爸敬你一杯，祝你生意兴隆！”
陆沉举起酒杯，和他碰了一下。
“谢谢爸。”
两个人一饮而尽。
陆明轩坐在旁边，脸上带着笑，但攥着筷子的手，指节发白。
他看着陆沉，眼神里有一丝阴翳。
三百万。
他长这么大，陆正宏从来没有一次性给过他这么多钱。
而陆沉，只说了一句“我想买两套小公寓”，就拿到了。
陆明轩在心里，把陆沉骂了一百遍。
但他没有表现出来。
他只是笑着说：“哥，你真厉害，都开始投资了。以后我要是不懂，可得向你请教。”
“互相学习。”陆沉说，语气很平静。
两个人对视了一秒，然后各自移开目光。
餐桌上，一片温馨和睦。
餐桌下，暗流涌动。
钱到账的第二天，陆沉就带着周胖子，开始行动了。
他们先去了大学东门的那个小区，“学府花园”。
这是一个2010年建成的小区，有点旧，但位置极好，步行到大学东门只要五分钟，周围全是小吃店、超市、打印店，生活便利。小区里的租客，大部分是大学的研究生和年轻老师，素质高，租金稳定。
陆沉看中的是两套40平米的一居室，在同一栋楼，一个在三楼，一个在五楼。每套总价九十五万，两套一百九十万。
“沉哥，这房子也太旧了吧？”周胖子看着楼道里斑驳的墙壁，皱着眉头，“墙皮都掉了，电梯也没有，能租出去吗？”
“能。”陆沉说，“租客租的不是房子，是地段。这里到教学楼五分钟，研究生和年轻老师抢着要。”
“那租金能有多少？”
“三千五一套。”陆沉说，“两套七千。”
周胖子在心里算了一下，两套一百九十万，年租金八万四，租金回报率百分之四点四。
“可以啊沉哥！”他眼睛一亮，“比存银行强多了！”
“嗯。”陆沉点了点头，“而且，这里以后会通地铁，房价还会涨。”
他顿了一下，然后补充了一句：“买房子，最重要的是地段。地段，地段，还是地段。”
周胖子看着他，眼神里满是佩服。
他突然觉得，陆沉不像是第一次买房的人，倒像是一个经验丰富的投资客。
“别看了，就这两套。”陆沉说，“约房东，谈价。”
谈价的过程很顺利。
房东是个做生意的中年人，急着用钱，两套房子本来标价两百万，陆沉直接砍到一百八十五万，全款，一周内过户。
房东犹豫了一下，答应了。
一百八十五万，两套40平米的一居室，到手。
接下来是装修。
陆沉没有搞豪华装修，只是简单地刷了墙、换了地板、换了灯具和洁具，又买了两套宜家的家具，床、衣柜、书桌、沙发、冰箱、洗衣机，每一套花了三万块。
两套加起来，装修六万，家具家电六万，总共十二万。
“沉哥，装修这么简单，能租上价吗？”周胖子有点担心。
“能。”陆沉说，“租客要的是干净、整洁、能拎包入住，不是豪华。三万块的装修和三十万的装修，租金差不了五百块。”
周胖子若有所思地点了点头。
他发现，陆沉在“算账”这件事上，精细到了极致。
每一分钱，都花在刀刃上；每一笔投入，都要算回报率。
这种人，不赚钱，天理难容。
装修用了两周。
房子刚装好，陆沉就让周胖子在租房平台上挂了出去。
招租广告是陆沉亲自写的：
“学府花园，40平米一居室，精装修，拎包入住。步行到大学东门五分钟，周边生活便利。租金3500/月，押一付三。要求：爱干净，不养宠物，不扰民。”
广告发出去的第一天，电话就被打爆了。
周胖子接了一天电话，约了十几个人来看房。第二天，两套房子就都租出去了。
三楼那套，租给了一个大学的女研究生，文静，爱干净，一看就是优质租客。
五楼那套，租给了一对刚毕业的小情侣，两个人都是程序员，在附近的科技园上班，收入稳定。
签合同那天，周胖子拿着两份租赁合同，手都在抖。
“沉哥……”他的声音有点发飘，“租……租出去了？”
“嗯。”陆沉说。
“两套都租出去了？”
“嗯。”
“月租七千？”
“嗯。”
周胖子深吸了一口气，然后一屁股坐在了新房子的地板上。
“我靠……”他喃喃自语，“七千块……一个月什么都不干，七千块……”
陆沉看着他，笑了一下。
“这只是开始。”他说。
第一笔租金，是在一个周五的上午到账的。
按照合同，租客押一付三，三楼那套一次性到账一万四，五楼那套也是一万四，总共两万八。
那天上午，陆沉正在大平层的书房里看书。
手机“叮”地响了一声。
他拿起来，看了一眼屏幕。
是银行的到账短信：
“您尾号XXXX的账户于XX时XX分入账人民币14,000.00元，当前余额2,847,632.18元。”
他看了一遍。
然后又看了一遍。
然后，第三遍。
两万八千块。
这是他人生中，第一笔“被动收入”。
什么是被动收入？
就是你不需要付出劳动，不需要出卖时间，不需要看老板脸色，钱会自动流进你的账户。
你在睡觉，它在赚钱。
你在看书，它在赚钱。
你在吃饭，它在赚钱。
你什么都不干，它还是在赚钱。
这就是资产的力量。
陆沉看着那条短信，沉默了很久。
他想起了送外卖的时候，顶着暴雨骑车，爬十二楼，被客户骂十分钟，赔两百八十块钱。那时候，他每赚一块钱，都要付出相应的劳动；每存一百块，都要省吃俭用好几天。
而现在，他只需要买两套房子，签两份合同，钱就自动到账了。
两万八千块。
他送外卖，要跑五百多单，风吹日晒两个月，才能赚到。
而现在，他只需要看一条短信。
陆沉把手机放在书桌上，靠在椅背上，看着天花板。
天花板是纯白色的，平整，光滑，没有水渍，没有“乌龟”。
他看了很久。
然后他拿起手机，给周胖子发了一条消息：
“从今天起，我每个月什么都不干，也有七千块钱进账。”
过了三秒，周胖子回复了：
“？？？”
又过了五秒，周胖子的消息一条接一条地炸了过来：
“沉哥！！！到账了？！”
“两万八？！”
“我靠我靠我靠！！！”
“这就是包租公的快乐吗？！”
“沉哥我现在激动得手都在抖！！！”
“比我自己发工资还激动！！！”
陆沉看着这些消息，嘴角微微上扬了一下。
他打字：“淡定，这才刚开始。”
周胖子秒回：“淡定不了啊沉哥！！！七千块啊！！！我卖保险一个月才五千！！！”
陆沉：“所以让你跟着我干。”
周胖子：“沉哥！！！我这辈子跟定你了！！！”
陆沉：“……你能不能正常点。”
周胖子：“不能！！！我太激动了！！！”
陆沉笑着摇了摇头，把手机放下。
然后他站起来，走出书房，穿过客厅，走到落地窗前。
窗外是江景。
午后的阳光洒在江面上，金光闪闪。江面上有几艘船在缓缓行驶，对岸的高楼林立，玻璃幕墙在阳光下反射着金色的光。
他看着这片景色，沉默了很久。
然后他做了一件，他从来没有做过的事。
他躺在了客厅的地板上。
意大利进口的大理石地板，凉凉的，很光滑。他仰面躺着，看着天花板上的水晶吊灯，灯光柔和，不刺眼。
他张开双臂，呈“大”字形，整个人贴在地板上，感受着那份凉意和踏实。
他在心里，默默地算了一笔账。
现在，他每个月有七千块的租金收入。
七千块，看起来不多，但这只是开始。
他的目标是，月入百万租金。
一百万，是七千的一百四十三倍。
听起来很遥远，但他知道，只要方向对，只要方法对，只要耐心够，就一定能实现。
买房，出租，收租，再买，再出租，再收租……
像滚雪球一样，越滚越大，越滚越快。
终有一天，他会实现那个目标，月入百万租金，然后彻底躺平。
什么都不干，什么都不想，每天就是看书、看江景、吃饭、睡觉。
自由。
真正的自由。
陆沉躺在地板上，看着天花板，嘴角微微上扬。
然后他说了一句话。
声音很轻，很平，带着一丝……满足。
“这才是生活。”
四个字。
没有狂喜，没有激动，没有大喊大叫。
只有一种平静的、踏实的、尘埃落定的满足感。
这才是生活。
不是顶着暴雨送外卖，不是爬十二楼被客户骂，不是为了两百八十块钱站在门口低头道歉。
是躺在自己的房子里，看着自己的天花板，收着自己的租金。
是自由。
是安全。
是真正的、不会被任何人夺走的生活。
陆沉躺在地板上，看着天花板，看了很久很久。
阳光从落地窗洒进来，在他身上投下温暖的光。
他闭上眼睛，听着江面上隐约传来的船鸣声，嘴角带着一丝淡淡的笑。
这一刻，他不是陆氏集团失散二十三年的公子，不是谁的儿子，不是谁的哥哥，不是谁的工具人。
他只是陆沉。
一个拥有两套出租公寓、月入七千租金的、自由的人。
这就够了。
真的，够了。
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那天陆沉回陆家吃饭，苏婉清一早就让厨房准备了一桌子菜，清蒸石斑鱼、白切鸡、蒜蓉粉丝蒸扇贝、松茸炖鸡，全是他爱吃的。
饭桌上，苏婉清不停地给他夹菜，嘴里念叨着“瘦了”“一个人住肯定不好好吃饭”“下次妈让老赵给你送过去”。
陆沉一一应着，每样菜都吃了一点，说“好吃”。
陆正宏坐在主位上，喝了两杯酒，脸色红润。他看着陆沉，突然问了一句：“小沉，你那房子，住得怎么样？”
“挺好的。”陆沉说，“谢谢爸。”
“家具家电都齐了？”
“齐了，妈安排的。”
“那就好。”陆正宏点了点头，然后又问，“你……你最近在忙什么？天天一个人在家，别闷坏了。”
来了。
陆沉在心里说了一句。
他等这个问题，等了快两周了。
他放下筷子，抬起头，看着陆正宏，语气很平静：
“爸，我最近在看房子。”
“看房子？”陆正宏愣了一下，“你不是有房子住了吗？还看什么房子？”
“我想……买点小公寓。”陆沉说，语气里带着一丝“不好意思”，“就是……大学附近的那种小户型，便宜，好出租。我想买两套，简单装修一下，租出去，收点租金。”
他顿了一下，然后低下头，声音更轻了：“我总不能一直靠家里养着，总得有个……自己的收入。”
这句话，像一把刀，精准地插进了陆正宏心里最软的地方。
陆正宏的眼眶，一下子就红了。
他看着陆沉，看着这个失散了二十三年、在外面吃了无数苦、回到家却还想着“不能靠家里养着”的儿子，心里又心疼又骄傲。
心疼的是，这孩子在外面苦怕了，连“靠家里”都觉得不安心。
骄傲的是，这孩子有骨气，有想法，不是那种只会啃老的废物。
“好。”陆正宏的声音有点沙哑，“好样的，小沉。你有这个想法，爸支持你。”
他放下酒杯，看着陆沉：“你看中的房子，多少钱一套？”
“大概……一百万一套。”陆沉说，“我看了两套，加起来两百万。装修和税费，大概五十万。我自己有一点积蓄，还差……”
“差多少？”
“还差一点。”陆沉说，“不过没关系，我可以先买一套，另一套等以后再说。”
“那怎么行？”陆正宏说，语气很坚定，“要买就一起买，省得麻烦。这样，爸给你打三百万，两百万买房，五十万装修，剩下五十万你留着应急。”
三百万。
陆沉在心里快速地算了一笔账。
他本来有四百五十万，加上这三百万，就是七百五十万。
七百五十万，能买七套小公寓。
但他没有表现出来。
他只是抬起头，看着陆正宏，眼神里带着一丝惊讶和感动：“爸，太多了，我不能要……”
“什么不能要？”陆正宏摆摆手，“爸的钱以后都是你的，现在给你和以后给你，有什么区别？就这么定了，明天让张律师给你打过去。”
“谢谢爸。”陆沉说，声音有点沙哑。
这一声“谢谢”，比之前任何一次都要“真诚”。
至少，在陆正宏看来是这样。
苏婉清在旁边，眼睛红红的，但脸上带着笑：“小沉有出息了，都知道自己赚钱了。”
“可不是嘛。”陆正宏哈哈一笑，举起酒杯，“来，爸敬你一杯，祝你生意兴隆！”
陆沉举起酒杯，和他碰了一下。
“谢谢爸。”
两个人一饮而尽。
陆明轩坐在旁边，脸上带着笑，但攥着筷子的手，指节发白。
他看着陆沉，眼神里有一丝阴翳。
三百万。
他长这么大，陆正宏从来没有一次性给过他这么多钱。
而陆沉，只说了一句“我想买两套小公寓”，就拿到了。
陆明轩在心里，把陆沉骂了一百遍。
但他没有表现出来。
他只是笑着说：“哥，你真厉害，都开始投资了。以后我要是不懂，可得向你请教。”
“互相学习。”陆沉说，语气很平静。
两个人对视了一秒，然后各自移开目光。
餐桌上，一片温馨和睦。
餐桌下，暗流涌动。
钱到账的第二天，陆沉就带着周胖子，开始行动了。
他们先去了大学东门的那个小区，“学府花园”。
这是一个2010年建成的小区，有点旧，但位置极好，步行到大学东门只要五分钟，周围全是小吃店、超市、打印店，生活便利。小区里的租客，大部分是大学的研究生和年轻老师，素质高，租金稳定。
陆沉看中的是两套40平米的一居室，在同一栋楼，一个在三楼，一个在五楼。每套总价九十五万，两套一百九十万。
“沉哥，这房子也太旧了吧？”周胖子看着楼道里斑驳的墙壁，皱着眉头，“墙皮都掉了，电梯也没有，能租出去吗？”
“能。”陆沉说，“租客租的不是房子，是地段。这里到教学楼五分钟，研究生和年轻老师抢着要。”
“那租金能有多少？”
“三千五一套。”陆沉说，“两套七千。”
周胖子在心里算了一下，两套一百九十万，年租金八万四，租金回报率百分之四点四。
“可以啊沉哥！”他眼睛一亮，“比存银行强多了！”
“嗯。”陆沉点了点头，“而且，这里以后会通地铁，房价还会涨。”
他顿了一下，然后补充了一句：“买房子，最重要的是地段。地段，地段，还是地段。”
周胖子看着他，眼神里满是佩服。
他突然觉得，陆沉不像是第一次买房的人，倒像是一个经验丰富的投资客。
“别看了，就这两套。”陆沉说，“约房东，谈价。”
谈价的过程很顺利。
房东是个做生意的中年人，急着用钱，两套房子本来标价两百万，陆沉直接砍到一百八十五万，全款，一周内过户。
房东犹豫了一下，答应了。
一百八十五万，两套40平米的一居室，到手。
接下来是装修。
陆沉没有搞豪华装修，只是简单地刷了墙、换了地板、换了灯具和洁具，又买了两套宜家的家具，床、衣柜、书桌、沙发、冰箱、洗衣机，每一套花了三万块。
两套加起来，装修六万，家具家电六万，总共十二万。
“沉哥，装修这么简单，能租上价吗？”周胖子有点担心。
“能。”陆沉说，“租客要的是干净、整洁、能拎包入住，不是豪华。三万块的装修和三十万的装修，租金差不了五百块。”
周胖子若有所思地点了点头。
他发现，陆沉在“算账”这件事上，精细到了极致。
每一分钱，都花在刀刃上；每一笔投入，都要算回报率。
这种人，不赚钱，天理难容。
装修用了两周。
房子刚装好，陆沉就让周胖子在租房平台上挂了出去。
招租广告是陆沉亲自写的：
“学府花园，40平米一居室，精装修，拎包入住。步行到大学东门五分钟，周边生活便利。租金3500/月，押一付三。要求：爱干净，不养宠物，不扰民。”
广告发出去的第一天，电话就被打爆了。
周胖子接了一天电话，约了十几个人来看房。第二天，两套房子就都租出去了。
三楼那套，租给了一个大学的女研究生，文静，爱干净，一看就是优质租客。
五楼那套，租给了一对刚毕业的小情侣，两个人都是程序员，在附近的科技园上班，收入稳定。
签合同那天，周胖子拿着两份租赁合同，手都在抖。
“沉哥……”他的声音有点发飘，“租……租出去了？”
“嗯。”陆沉说。
“两套都租出去了？”
“嗯。”
“月租七千？”
“嗯。”
周胖子深吸了一口气，然后一屁股坐在了新房子的地板上。
“我靠……”他喃喃自语，“七千块……一个月什么都不干，七千块……”
陆沉看着他，笑了一下。
“这只是开始。”他说。
第一笔租金，是在一个周五的上午到账的。
按照合同，租客押一付三，三楼那套一次性到账一万四，五楼那套也是一万四，总共两万八。
那天上午，陆沉正在大平层的书房里看书。
手机“叮”地响了一声。
他拿起来，看了一眼屏幕。
是银行的到账短信：
“您尾号XXXX的账户于XX时XX分入账人民币14,000.00元，当前余额2,847,632.18元。”
他看了一遍。
然后又看了一遍。
然后，第三遍。
两万八千块。
这是他人生中，第一笔“被动收入”。
什么是被动收入？
就是你不需要付出劳动，不需要出卖时间，不需要看老板脸色，钱会自动流进你的账户。
你在睡觉，它在赚钱。
你在看书，它在赚钱。
你在吃饭，它在赚钱。
你什么都不干，它还是在赚钱。
这就是资产的力量。
陆沉看着那条短信，沉默了很久。
他想起了送外卖的时候，顶着暴雨骑车，爬十二楼，被客户骂十分钟，赔两百八十块钱。那时候，他每赚一块钱，都要付出相应的劳动；每存一百块，都要省吃俭用好几天。
而现在，他只需要买两套房子，签两份合同，钱就自动到账了。
两万八千块。
他送外卖，要跑五百多单，风吹日晒两个月，才能赚到。
而现在，他只需要看一条短信。
陆沉把手机放在书桌上，靠在椅背上，看着天花板。
天花板是纯白色的，平整，光滑，没有水渍，没有“乌龟”。
他看了很久。
然后他拿起手机，给周胖子发了一条消息：
“从今天起，我每个月什么都不干，也有七千块钱进账。”
过了三秒，周胖子回复了：
“？？？”
又过了五秒，周胖子的消息一条接一条地炸了过来：
“沉哥！！！到账了？！”
“两万八？！”
“我靠我靠我靠！！！”
“这就是包租公的快乐吗？！”
“沉哥我现在激动得手都在抖！！！”
“比我自己发工资还激动！！！”
陆沉看着这些消息，嘴角微微上扬了一下。
他打字：“淡定，这才刚开始。”
周胖子秒回：“淡定不了啊沉哥！！！七千块啊！！！我卖保险一个月才五千！！！”
陆沉：“所以让你跟着我干。”
周胖子：“沉哥！！！我这辈子跟定你了！！！”
陆沉：“……你能不能正常点。”
周胖子：“不能！！！我太激动了！！！”
陆沉笑着摇了摇头，把手机放下。
然后他站起来，走出书房，穿过客厅，走到落地窗前。
窗外是江景。
午后的阳光洒在江面上，金光闪闪。江面上有几艘船在缓缓行驶，对岸的高楼林立，玻璃幕墙在阳光下反射着金色的光。
他看着这片景色，沉默了很久。
然后他做了一件，他从来没有做过的事。
他躺在了客厅的地板上。
意大利进口的大理石地板，凉凉的，很光滑。他仰面躺着，看着天花板上的水晶吊灯，灯光柔和，不刺眼。
他张开双臂，呈“大”字形，整个人贴在地板上，感受着那份凉意和踏实。
他在心里，默默地算了一笔账。
现在，他每个月有七千块的租金收入。
七千块，看起来不多，但这只是开始。
他的目标是，月入百万租金。
一百万，是七千的一百四十三倍。
听起来很遥远，但他知道，只要方向对，只要方法对，只要耐心够，就一定能实现。
买房，出租，收租，再买，再出租，再收租……
像滚雪球一样，越滚越大，越滚越快。
终有一天，他会实现那个目标，月入百万租金，然后彻底躺平。
什么都不干，什么都不想，每天就是看书、看江景、吃饭、睡觉。
自由。
真正的自由。
陆沉躺在地板上，看着天花板，嘴角微微上扬。
然后他说了一句话。
声音很轻，很平，带着一丝……满足。
“这才是生活。”
四个字。
没有狂喜，没有激动，没有大喊大叫。
只有一种平静的、踏实的、尘埃落定的满足感。
这才是生活。
不是顶着暴雨送外卖，不是爬十二楼被客户骂，不是为了两百八十块钱站在门口低头道歉。
是躺在自己的房子里，看着自己的天花板，收着自己的租金。
是自由。
是安全。
是真正的、不会被任何人夺走的生活。
陆沉躺在地板上，看着天花板，看了很久很久。
阳光从落地窗洒进来，在他身上投下温暖的光。
他闭上眼睛，听着江面上隐约传来的船鸣声，嘴角带着一丝淡淡的笑。
这一刻，他不是陆氏集团失散二十三年的公子，不是谁的儿子，不是谁的哥哥，不是谁的工具人。
他只是陆沉。
一个拥有两套出租公寓、月入七千租金的、自由的人。
这就够了。
真的，够了。
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